船津の土地相場
鹿児島県姶良市船津 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市船津の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船津の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
54,148円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて320%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
506
取引実績
40件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪1万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+1028.1%上昇（年平均+79.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
280円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
350円
423坪〜（1400㎡〜）
0.8/坪
2021年第4四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
500円
160坪〜（530㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
船津は姶良市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の蒲生町久末とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）