鍋倉の土地相場
鹿児島県姶良市鍋倉 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市鍋倉の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.7%。
推定相場
鍋倉の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
47,388円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,868円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲23.7%
平均価格
909
取引実績
16件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2023年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
163坪〜（540㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
鍋倉は姶良市内26地区中18位（上位31%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の加治木町錦江町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）