加治木町港町の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町港町 | 12件の成約データ
鹿児島県姶良市加治木町港町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加治木町港町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
90,956円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,517円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,388
取引実績
12件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪4万円へ、16年間で73.1%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2020年第4四半期
310円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
6,400円
544坪〜（1800㎡〜）
11.8/坪
2012年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2010年第2四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町港町は姶良市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の東餅田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）