三拾町の土地相場
鹿児島県姶良市三拾町 | 15件の成約データ
鹿児島県姶良市三拾町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+153.5%。
推定相場
三拾町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
63,979円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,027円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲153.5%
平均価格
666
取引実績
15件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+426.4%上昇（年平均+26.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2023年第3四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2017年第4四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2017年第1四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2015年第3四半期
650円
197坪〜（650㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
三拾町は姶良市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の脇元とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）