加治木町反土の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町反土 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市加治木町反土の土地相場は坪単価2万円（141件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.1%。
推定相場
加治木町反土の土地
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,790円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,888円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
740
取引実績
141件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+19.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
80円
60坪〜（200㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
750円
163坪〜（540㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
550円
272坪〜（900㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町反土は姶良市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の三拾町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
加治木町反土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 加治木 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）