下名の土地相場
鹿児島県姶良市下名 | 17件の成約データ
鹿児島県姶良市下名の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下名の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
27,989円/坪
推定総額
196万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,461円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
282
取引実績
17件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
109坪〜（360㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2020年第3四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
99円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2018年第3四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
51円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
450円
118坪〜（390㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
下名は姶良市内26地区中26位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の船津とは38%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）