蒲生町久末の土地相場
鹿児島県姶良市蒲生町久末 | 14件の成約データ
鹿児島県姶良市蒲生町久末の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-63.1%。
推定相場
蒲生町久末の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
43,606円/坪
推定総額
349万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
390
取引実績
14件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201220222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で20.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
190円
70坪〜（230㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2022年第4四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
210円
115坪〜（380㎡〜）
1.8/坪
2021年第4四半期
530円
127坪〜（420㎡〜）
4.2/坪
2012年第2四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2011年第4四半期
520円
333坪〜（1100㎡〜）
1.6/坪
2010年第1四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2010年第1四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2009年第1四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
蒲生町久末は姶良市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の蒲生町下久徳とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）