蒲生町下久徳の土地相場
鹿児島県姶良市蒲生町下久徳 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市蒲生町下久徳の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蒲生町下久徳の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
43,180円/坪
推定総額
389万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,793円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
717
取引実績
25件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、15年間で71.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
28円
32坪〜（105㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
蒲生町下久徳は姶良市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の西姶良とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）