宮島町の土地相場
鹿児島県姶良市宮島町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市宮島町の土地相場は坪単価4万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
宮島町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
172,310円/坪
推定総額
1,465万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,612円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,307
取引実績
45件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪15万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
254坪〜（840㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
宮島町は姶良市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価13.4/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
宮島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市宮島町５６番１６外 | 4.7/㎡ | -1.1% | 店舗 | 帖佐 1200m |
| 姶良市宮島町６０番１５ | 3.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帖佐 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）