宮島町の一戸建て相場
鹿児島県姶良市宮島町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮島町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,121万円
うち土地分
1,638万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,914
取引実績
21件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
6万
'09'10'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
790円
120㎡〜
6.6
2024年第2四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2023年第4四半期
3,400円
260㎡〜
13.1
2022年第1四半期
310円
260㎡〜
1.2
2021年第4四半期
840円
175㎡〜
4.8
2021年第4四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2021年第3四半期
800円
210㎡〜
3.8
2021年第1四半期
4,100円
670㎡〜
6.1
2020年第3四半期
260円
75㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
宮島町は姶良市内19地区中3位（上位84%）。
単価7.6。
1つ上の西宮島町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
宮島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市宮島町５６番１６外 | 4.7/㎡ | -1.1% | 店舗 | 帖佐 1200m |
| 姶良市宮島町６０番１５ | 3.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帖佐 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）