東餅田の一戸建て相場
鹿児島県姶良市東餅田 | 185件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東餅田の一戸建て
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,821万円
うち土地分
1,338万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,076。木造（1,247）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲38.3%
平均価格
1,772
取引実績
185件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
840㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
2025年第2四半期
500円
145㎡〜
3.4
2025年第2四半期
2,100円
810㎡〜
2.6
2025年第2四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2025年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2025年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2025年第1四半期
380円
165㎡〜
2.3
2025年第1四半期
5,500円
1300㎡〜
4.2
2024年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
東餅田は姶良市内19地区中5位（上位74%）。
単価7.3。
1つ上の永池町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）