東餅田の土地相場
鹿児島県姶良市東餅田 | 294件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,798円高くなります。
4m未満
23件
4万/坪
4〜6m
96件
7万/坪
6〜8m
95件
8万/坪
8m以上
48件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ正方形
12件
8万/坪
ほぼ台形
26件
8万/坪
長方形
49件
8万/坪
ほぼ長方形
98件
8万/坪
不整形
44件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
40件
7万/坪
袋地等
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
42件
8万/坪
南東
43件
8万/坪
北西
57件
8万/坪
西
27件
8万/坪
北
22件
8万/坪
南
15件
7万/坪
東
21件
7万/坪
北東
35件
7万/坪
接面道路無
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
104件
その他
22件
店舗
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
前年比 ▼63.0%
平均価格
919
取引実績
294件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で52.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2025年第3四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
290円
103坪〜（340㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
450円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2025年第1四半期
640円
163坪〜（540㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
430円
109坪〜（360㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
東餅田は姶良市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の西餅田とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）