平松の土地相場
鹿児島県姶良市平松 | 322件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市平松の土地相場は坪単価2万円（322件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.1%。
推定相場
平松の土地
322件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
76,398円/坪
推定総額
840万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて180%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
856
取引実績
322件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+32.9%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
284坪〜（940㎡〜）
11.6/坪
2025年第2四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
1,000円
197坪〜（650㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
272坪〜（900㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
70円
50坪〜（165㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
89円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2025年第1四半期
310円
142坪〜（470㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
平松は姶良市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の鍋倉とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）