脇元の土地相場
鹿児島県姶良市脇元 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市脇元の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.5%。
推定相場
脇元の土地
57件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
89,784円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
686
取引実績
57件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+33.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
660円
181坪〜（600㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
750円
266坪〜（880㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
820円
124坪〜（410㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
830円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
脇元は姶良市内26地区中14位（上位46%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の加治木町朝日町とは15%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）