加治木町朝日町の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町朝日町 | 22件の成約データ
鹿児島県姶良市加治木町朝日町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加治木町朝日町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
106,988円/坪
推定総額
1,016万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
847
取引実績
22件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2009201220152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、14年間で+46.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
127坪〜（420㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
610円
109坪〜（360㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
890円
160坪〜（530㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
480円
35坪〜（115㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
380円
30坪〜（100㎡〜）
12.6/坪
2019年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町朝日町は姶良市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の加治木町港町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）