蒲生町上久徳の一戸建て相場
鹿児島県姶良市蒲生町上久徳 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蒲生町上久徳の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,032万円
うち土地分
549万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均731。木造（652）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲68.8%
平均価格
862
取引実績
19件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
1万
3万
'08'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
260㎡〜
1.0
2025年第2四半期
250円
200㎡〜
1.3
2025年第2四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第3四半期
640円
320㎡〜
2.0
2023年第1四半期
840円
360㎡〜
2.3
2022年第2四半期
1,000円
820㎡〜
1.2
2021年第4四半期
550円
340㎡〜
1.6
2020年第2四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2019年第2四半期
450円
380㎡〜
1.2
2019年第1四半期
530円
420㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
蒲生町上久徳は姶良市内19地区中19位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の西姶良とは31%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
蒲生町上久徳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ | 2.1/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 帖佐 7800m |
| 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 帖佐 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）