西宮島町の一戸建て相場
鹿児島県姶良市西宮島町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西宮島町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,171万円
うち土地分
1,687万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,651。木造（1,240）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,900
取引実績
17件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
4万
'08'09'10'11'13'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
19
築11-15年
6
築21-25年
16
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2022年第4四半期
800円
175㎡〜
4.6
2021年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2020年第4四半期
2,500円
340㎡〜
7.4
2020年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2020年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2019年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2019年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2019年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2013年第4四半期
5,200円
270㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の一戸建てマップ
姶良市内のエリアランキング
西宮島町は姶良市内19地区中2位（上位89%）。
単価8.0。
1つ上の松原町とは38%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）