池島町の土地相場
鹿児島県姶良市池島町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市池島町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.9%。
推定相場
池島町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
139,444円/坪
推定総額
1,325万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,066
取引実績
29件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
4,600円
299坪〜（990㎡〜）
15.4/坪
2020年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
池島町は姶良市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の加治木町新富町とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
池島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市池島町２０番１５ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 姶良 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）