加治木町諏訪町の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町諏訪町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市加治木町諏訪町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.1%。
推定相場
加治木町諏訪町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,771円/坪
推定総額
1,037万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
1,379
取引実績
14件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20102012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
236坪〜（780㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
236坪〜（780㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2018年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2015年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2015年第2四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町諏訪町は姶良市内26地区中5位（上位81%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の松原町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
加治木町諏訪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町諏訪町１７番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 加治木 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）