松原町の土地相場
鹿児島県姶良市松原町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市松原町の土地相場は坪単価3万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.8%。
推定相場
松原町の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
171,349円/坪
推定総額
1,285万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,348円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,097
取引実績
87件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2025年は坪11万円へ、14年間で+16.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
218坪〜（720㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2022年第3四半期
890円
73坪〜（240㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
松原町は姶良市内26地区中4位（上位85%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の西宮島町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）