加治木町仮屋町の土地相場
鹿児島県姶良市加治木町仮屋町 | 13件の成約データ
鹿児島県姶良市加治木町仮屋町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加治木町仮屋町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
129,678円/坪
推定総額
973万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,054円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
815
取引実績
13件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪4万円へ、17年間で70.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2017年第3四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
1,800円
266坪〜（880㎡〜）
6.8/坪
2016年第3四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2016年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2015年第2四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | - |
| 2016 | 76,680 | - |
| 2018 | 77,411 | +557 |
| 2020 | 77,711 | +515 |
| 2022 | 78,077 | +455 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
加治木町仮屋町は姶良市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の池島町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）