西千石町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市西千石町 | 65件の成約データ
鹿児島県鹿児島市西千石町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約65件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.8万円に対し、築45年は12.8万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
47.8万/㎡
築5年
4件
37.6万/㎡
築10年
6件
46.9万/㎡
築15年
12件
38.1万/㎡
築20年
18件
36.2万/㎡
築25年
5件
28.9万/㎡
築30年
8件
23.2万/㎡
築45年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は2,800万円。
３ＬＤＫ
23件
2,852万円
１Ｋ
14件
526万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,185万円
２ＬＤＫ
7件
2,954万円
１ＤＫ
3件
769万円
４ＬＤＫ
10件
2,800万円
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,894万円
取引実績
65件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.1万円から2026年は㎡45.0万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,601万円
23件
１Ｋ
428万円
14件
４ＬＤＫ
2,302万円
10件
２ＬＤＫ
2,843万円
7件
１ＤＫ
670万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
オープンフロア
1,100万円
1件
２ＤＫ
450万円
1件
１Ｒ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
370万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
40㎡〜
・オープンフロア
27.5万/㎡
2025年第1四半期
400万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西千石町のマンション一覧（14棟）
D’クラディア高見馬場
築18年
| 15階建
| 82戸
4,350万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買37件
JGMヴェルデ西千石
築24年
| 14階建
| 51戸
2,890万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
アルファステイツ高見馬場
築8年
| 15階建
| 42戸
3,280万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドパレスセンターステージ西千石
築20年
| 14階建
| 72戸
3,580万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フレッセ高見馬場
築23年
| 13階建
| 142戸
2,200万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス西千石
築38年
| 10階建
| 27戸
2,450万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買13件
能勢ビル千石ハイツ
築52年
| 10階建
| 80戸
1,100万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
トーカンマンション西千石
築48年
| 11階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買7件
中央ハイツ
築48年
| 9階建
| 31戸
1,250万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
千石ビル
築57年
| 10階建
| 32戸
280万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォーレ天文館プライム
築0年
| 14階建
| 65戸
売買0件
レーベン西千石 MID SQUARE
築6年
| 14階建
| 39戸
売買0件
ライオンズマンション西千石
築35年
| 10階建
| 72戸
売買0件
レーベン西千石ミッドスクエア
築6年
| 14階建
| 39戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西千石町は鹿児島市内36地区中8位（上位78%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の上之園町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）