中央ハイツ
鹿児島県鹿児島市西千石町16-22 | 築48年 | 31戸
推定相場
中央ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（32.8万円）より41.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、10年間で48.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,667円から2021年には71,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
17.3〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均1,360万円です。3LDKが最も高く平均1,360万円、2DKは平均1,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,138万 | 1,138万 | 1,138万 |
| 3LDK | 2件 | 1,360万 | 1,236万 | 1,484万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西千石町16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 39.25m² ～ 76.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高見馬場駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央ハイツ | 1978 | 31戸 | 19.3万 | 1,250万 |
| サーパス東千石 | 2006 | 113戸 | 37.5万 | 2,600万 |
| グランフォーレ天文館プライム | 2026 | 65戸 | - | - |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
| プレミスト照国 | 2011 | 44戸 | - | - |
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
| セントラルビル | 1971 | 20戸 | - | - |
| D’クラディア高見馬場 | 2008 | 82戸 | 47.8万 | 4,350万 |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| グランドパレスセンターステージ西千石 | 2006 | 72戸 | 47.3万 | 3,580万 |
| フレッセ高見馬場 | 2003 | 142戸 | 35.1万 | 2,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 43.86㎡ | 22.3万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額103,800円。3LDKなら月額103,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。