シティコア谷山中央
鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4936 | 築28年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の25.8万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、2年間で7.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・27件）で、平均2,027万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,685万円、３ＬＤＫは平均2,027万円です。
３ＬＤＫ
2,027万
27件
４ＬＤＫ
2,685万
5件
3LDK
2,040万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 2,027万 | 1,117万 | 3,021万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,685万 | 2,262万 | 3,200万 |
| 3LDK | 5件 | 2,040万 | 1,793万 | 2,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.4万円）と比べて3.5万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
2件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央4丁目4936 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| エミネンス谷山弐番館 | 1999 | 22戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| ＪＧＭヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| こまつばらハイツ | 1979 | 29戸 | 11.6万 | 580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 24.5万 | 24.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,000円。
2LDK
83,000〜95,000円
89,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。