エミネンス谷山弐番館
鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1 | 築27年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は22.5〜22.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.126
補正係数 ×1.126
代表面積 87.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・24件）で、平均2,057万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,767万円、２ＬＤＫは平均1,690万円です。
２ＬＤＫ
1,690万
3件
４ＬＤＫ
2,767万
4件
３ＬＤＫ
2,057万
24件
2LDK
1,959万
6件
3LDK
2,382万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,690万 | 1,573万 | 1,798万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,767万 | 2,262万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,057万 | 1,117万 | 3,021万 |
| 2LDK | 6件 | 1,959万 | 1,680万 | 2,262万 |
| 3LDK | 7件 | 2,382万 | 1,880万 | 2,799万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
22.3万/㎡
4-7階
12件
21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市谷山中央7丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.64m² ～ 91.57m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
慈眼寺駅
JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス谷山弐番館 | 1999 | 22戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| シティコア谷山中央 | 1998 | 62戸 | 23.6万 | 2,100万 |
| エミネンス谷山 | 1996 | 59戸 | 27.9万 | 2,690万 |
| トーカンマンション慈眼寺 | 1995 | 138戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| ニューライフ谷山中央 | 1996 | 22戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| ランドシティ谷山アルベルタ | 2007 | 69戸 | 32.4万 | 2,698万 |
| アルファステイツ谷山中央 | 2013 | 47戸 | 35.8万 | 2,690万 |
| サーパス谷山緑地公園 | 2016 | 69戸 | 36.9万 | 2,690万 |
| 第３マルケイハイツ | 1979 | 8戸 | 8.7万 | 398万 |
| サンパーク谷山中央レジデンス | 2015 | 31戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| ＪＧＭヴェルデ谷山中央 | 2003 | 34戸 | 28.8万 | 2,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 23.6万 | 19.7万 | - | - | - | 21.9万 |
| 2LDK | - | - | 23.0万 | 21.6万 | - | 21.6万 | 22.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。