アルファステイツ小松原２
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 | 築11年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.5万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,966万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,966万 | 2,563万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（31.8万円）と比べて4.7万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
8件
31.8万/㎡
4-7階
4件
34万/㎡
8階以上
4件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 68.65m² ～ 84.73m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上塩屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立東谷山小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ小松原２ | 2015 | 83戸 | 34.8万 | 2,950万 |
| サーパス小松原中央 | 2004 | 64戸 | 32.1万 | 2,530万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 | 2002 | 45戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| グランドパレス小松原 | 2004 | 24戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ニューライフ小松原 | 1998 | 32戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| サーパス笹貫 | 2002 | 43戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ宇宿 | 2021 | 156戸 | 47.4万 | 3,370万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 33.3万 | 29.7万 | 32.3万 | 33.8万 | 34.1万 | 33.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 34.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 32.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。