サーパス小松原中央
鹿児島県鹿児島市小松原1丁目42-2 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で21.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 77.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,571万円です。4LDKが最も高く平均3,157万円、3LDKは平均2,571万円です。
3LDK
2,571万
8件
4LDK
3,157万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,571万 | 2,301万 | 2,926万 |
| 4LDK | 5件 | 3,157万 | 2,880万 | 3,486万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原1丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 91.76m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上塩屋駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立東谷山小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小松原中央 | 2004 | 64戸 | 32.1万 | 2,530万 |
| アルファステイツ小松原２ | 2015 | 83戸 | 34.8万 | 2,950万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 | 2002 | 45戸 | 31.4万 | 2,730万 |
| グランドパレス小松原 | 2004 | 24戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ニューライフ小松原 | 1998 | 32戸 | 26.9万 | 1,880万 |
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| サーパス笹貫 | 2002 | 43戸 | 26.1万 | 1,880万 |
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| アルファステイツ宇宿 | 2021 | 156戸 | 47.4万 | 3,370万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.5万 | 22.9万 | 26.4万 | - | - | 32.1万 |
| 4LDK | 26.4万 | - | - | 25.8万 | 25.9万 | 31.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,420万 | 26.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。