シーサイドパーク小川

鹿児島県鹿児島市小川町21-1 | 築30年 | 130戸

推定相場

シーサイドパーク小川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、12年間で41.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320142018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2022年には90,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

30.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均2,024万円です。4LDKが最も高く平均3,309万円、3LDKは平均2,024万円です。

2LDK

11件

2,465万

3LDK

14件

2,024万

4LDK

2件

3,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,465万	1,669万	3,000万
3LDK	14件	2,024万	1,541万	2,403万
4LDK	2件	3,309万	3,124万	3,493万

階数別の㎡単価

1-3階

38.7万/㎡

6件

4-7階

26.4万/㎡

2件

8階以上

29.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市小川町21-1
築年月	1996年1月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	130戸
専有面積	57.79m² ～ 88.54m²
分譲会社	サンケイハウス
施工会社	鴻池組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜島桟橋通駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

🚉

鹿児島駅

JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドパーク小川	1996	130戸	32.6万	1,980万
鹿児島アーバンポート21	1990	279戸	28.2万	2,390万
鹿児島アーバンポート２１Ａ棟	1990	279戸	22.2万	1,880万
鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟	1990	279戸	33.5万	2,390万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ	2010	50戸	41.2万	2,980万
MJR鹿児島駅パークフロント	2024	157戸	62.6万	4,280万
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
コアマンション上本町ネクステージ	2002	78戸	32.0万	2,580万
グランドパレスみなと公園通り	2005	48戸	36.4万	2,380万
ブランカ上本町	1987	43戸	17.1万	1,450万
MJR上本町	2016	38戸	41.1万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	24.2万	25.5万	-	-	29.2万	30.9万	31.4万
2LDK	24.0万	-	26.7万	35.9万	-	41.3万	42.8万	41.3万
4LDK	-	31.4万	-	-	31.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.64万/㎡
2026年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.3万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.3万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2025年2月	10〜12階	ー	65㎡〜	1,780万	26.13万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.43万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,900万	42.03万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.08万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,000万	43.48万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.3万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.05万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.82万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.36万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.4万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,150万	34.5万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.21万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,550万	24.87万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2017年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.4万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.16万/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.04万/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.08万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額96,875円。

3LDK

96,875円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,367円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,467円/㎡
2013年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,055円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,111円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。