ロイヤルガーデンサンポート高松

香川県高松市浜ノ町73-9 | 築20年 | 52戸

推定相場

ロイヤルガーデンサンポート高松

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は34.3〜33.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万10万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の131,000円から2021年には105,000円へ、19.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.5万円/㎡

レンジ

25.8〜43.1万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.291

代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均2,999万円です。4LDKが最も高く平均3,768万円、2LDKは平均2,150万円です。

2LDK

2件

2,150万

3LDK

13件

2,999万

4LDK

6件

3,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,150万	2,000万	2,300万
3LDK	13件	2,999万	2,080万	4,128万
4LDK	6件	3,768万	3,070万	4,218万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（32.0万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32万/㎡

7件

6-10階

32.7万/㎡

5件

11-20階

32.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市浜ノ町73-9
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	52戸
専有面積	71.85m² ～ 108.21m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高松築港駅

琴電琴平線 / 琴電長尾線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市立新番丁小学校

中学校

高松市立紫雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデンサンポート高松	2006	52戸	39.4万	2,990万
サーパス浜ノ町ツインタワー	2000	96戸	26.6万	1,980万
労住協第5ビル	1972	70戸	9.0万	740万
サーパス浜ノ町２	1987	44戸	18.5万	1,380万
労住協第４ビル	1969	48戸	9.2万	450万
労住協第２３ビル浜ノ町グランドマンション	1980	125戸	8.4万	720万
ロイヤルガーデン錦町	2009	74戸	35.8万	2,490万
アルファガーデン錦町２	1997	38戸	22.7万	1,750万
サーパス高松駅前フレシアサンポート	2003	91戸	43.6万	3,290万
イトーピア高松南棟	1975	449戸	6.1万	500万
イトーピア高松北棟	1975	-	11.9万	350万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	25.7万	35.2万	34.0万	34.8万	36.7万	27.6万	37.6万
4LDK	31.3万	29.3万	32.7万	-	-	-	30.5万	28.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,000万	27.84万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.37万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.1万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,090万	28.56万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,100万	30.47万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.65万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,300万	36.7万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.8万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.97万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,200万	28.97万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.97万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,150万	35.03万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.36万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.24万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.2万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.7万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.65万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.29万/㎡
2016年6月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.25万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。

3LDK

124,000円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,461円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,458円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,453円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,421円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,580円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,535円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,706円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。