アルファパーク屋島四番館

香川県高松市屋島西町2105-25 | 築28年 | 48戸

推定相場

アルファパーク屋島四番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2022年には73,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.3万円/㎡

レンジ

9.6〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

1,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,073万	261万	1,963万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.1万円で、1-5階（11.6万円）と比べて1.5万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

11.6万/㎡

15件

6-10階

13.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2105-25
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	73.20m² ～ 98.31m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

春日川駅

琴電志度線

徒歩25分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファパーク屋島四番館	1998	48戸	13.8万	1,050万
アルファパーク屋島参番館	1998	50戸	10.2万	990万
アルファパーク屋島弐番館	1996	65戸	9.7万	750万
ファミール屋島西町	1997	30戸	9.2万	780万
アルファステイツ屋島III	1995	38戸	11.8万	1,000万
ダイアパレス屋島第２	1994	27戸	10.0万	700万
アルファステイツ木太11番館	2005	78戸	17.6万	1,350万
アルファステイツ木太八番館	1999	54戸	12.5万	950万
サーパス屋島第３	1997	32戸	7.7万	590万
ダイアパレスプルミエール木太町	1996	28戸	9.8万	730万
フローレンス木太６区グランドアーク	2008	58戸	19.9万	1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	13.3万	16.9万	12.8万	12.9万	10.4万	12.8万	6.8万	12.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.18万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	595万	7.8万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	860万	11.33万/㎡
2025年3月	低層	ー	75㎡〜	650万	8.52万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.84万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	300万	4.1万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	940万	12.32万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	300万	3.94万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	940万	12.85万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.41万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	970万	12.78万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.05万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.23万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	930万	12.25万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.26万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.23万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	950万	11.48万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	900万	10.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額77,929円。4LDKなら月額89,750円が相場です。

3LDK

77,929円

65,000〜100,000円

4LDK

89,750円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	962円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	75,000円	988円/㎡
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,238円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	962円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	100㎡〜	100,000円	983円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	962円/㎡
2016年9月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	95㎡〜	80,000円	814円/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,017円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,017円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	954円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,027円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	98,000円	997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。