アルファパーク屋島参番館

香川県高松市屋島西町2105-24 | 築28年 | 50戸

推定相場

アルファパーク屋島参番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2024年は10.2万/㎡へ、10年間で29.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,500円から2020年には66,500円へ、42.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・27件）で、平均1,130万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,295万円、２ＬＤＫは平均866万円です。

４ＬＤＫ

15件

1,295万

３ＬＤＫ

27件

1,130万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

1,269万

２ＬＤＫ

3件

866万

3LDK

7件

1,281万

4LDK

2件

1,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	15件	1,295万	740万	2,009万
３ＬＤＫ	27件	1,130万	290万	1,990万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	1,269万	929万	1,608万
２ＬＤＫ	3件	866万	809万	904万
3LDK	7件	1,281万	981万	1,646万
4LDK	2件	1,004万	981万	1,027万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（12.0万円）と比べて4.0万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12万/㎡

6件

4-7階

16万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2105-24
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	50戸
専有面積	75.92m² ～ 98.07m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

春日川駅

琴電志度線

徒歩25分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファパーク屋島参番館	1998	50戸	10.2万	990万
アルファパーク屋島四番館	1998	48戸	13.8万	1,050万
アルファパーク屋島弐番館	1996	65戸	9.7万	750万
ファミール屋島西町	1997	30戸	9.2万	780万
アルファステイツ屋島III	1995	38戸	11.8万	1,000万
ダイアパレス屋島第２	1994	27戸	10.0万	700万
サーパス屋島第３	1997	32戸	7.7万	590万
アルファステイツ木太11番館	2005	78戸	17.6万	1,350万
アルファステイツ屋島西町	2004	48戸	16.1万	1,680万
アルファステイツ木太八番館	1999	54戸	12.5万	950万
RENOWA-YASHIMA	1984	15戸	21.3万	1,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	12.1万	10.2万
3LDK	14.5万	10.4万	12.1万	16.0万	14.5万	16.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	4LDK	95㎡〜	990万	10.17万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,249万	16万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	95㎡〜	1,180万	12.12万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	12.98万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,249万	16万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,249万	16万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,190万	12.14万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.36万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額74,077円。4LDKなら月額126,000円が相場です。

3LDK

74,077円

63,000〜105,000円

4LDK

126,000円

126,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	826円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	918円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,054円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,031円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,293円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	918円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	983円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,293円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,049円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	922円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	95㎡〜	126,000円	1,293円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。