アルファステイツ屋島III
香川県高松市屋島西町2487-4 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.9万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、6年間で49.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
10.0〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 72.32㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・39件）で、平均1,044万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,194万円、3LDKは平均700万円です。
３ＬＤＫ
1,044万
39件
４ＬＤＫ
1,194万
21件
２ＬＤＫ
718万
15件
3LDK
700万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 1,044万 | 200万 | 1,990万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,194万 | 560万 | 2,009万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 718万 | 495万 | 1,035万 |
| 3LDK | 4件 | 700万 | 550万 | 815万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2487-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 84.47m² |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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徒歩24分
春日川駅
琴電志度線
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徒歩27分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ屋島III | 1995 | 38戸 | 11.8万 | 1,000万 |
| サーパス屋島第３ | 1997 | 32戸 | 7.7万 | 590万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| ダイアパレス屋島第４ | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| アルファパーク屋島弐番館 | 1996 | 65戸 | 9.7万 | 750万 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.9万 | 9.9万 | 8.0万 | 10.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。