サーパス屋島第３
香川県高松市屋島西町2323-1 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、10年間で37.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.365
補正係数 ×1.365
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・39件）で、平均1,044万円です。4LDKが最も高く平均1,751万円、２ＬＤＫは平均788万円です。
３ＬＤＫ
1,044万
39件
４ＬＤＫ
1,255万
18件
２ＬＤＫ
788万
9件
2SLDK
937万
2件
3LDK
1,086万
3件
4LDK
1,751万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 39件 | 1,044万 | 200万 | 1,990万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,255万 | 740万 | 2,009万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 788万 | 566万 | 1,035万 |
| 2SLDK | 2件 | 937万 | 929万 | 945万 |
| 3LDK | 3件 | 1,086万 | 590万 | 1,355万 |
| 4LDK | 2件 | 1,751万 | 1,711万 | 1,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（11.3万円）と比べて2.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
11.3万/㎡
4-7階
2件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2323-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 107.70m² |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス屋島第３ | 1997 | 32戸 | 7.7万 | 590万 |
| ダイアパレス屋島第４ | 1995 | 27戸 | 9.3万 | 730万 |
| アルファステイツ屋島III | 1995 | 38戸 | 11.8万 | 1,000万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| 屋島第一団地３号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地４号棟 | 1976 | - | - | - |
| 屋島第一団地５号棟 | 1976 | - | - | - |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.6万 | - | - | 7.7万 |
| 2SLDK | - | - | 12.1万 | 12.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,350万 | 12.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。