ダイアパレス屋島第４

香川県高松市屋島西町2483-1 | 築31年 | 27戸

推定相場

ダイアパレス屋島第４

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は10万/㎡へ、9年間で25.3%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には100,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均953万円です。2SLDKが最も高く平均1,367万円、4LDKは平均901万円です。

2SLDK

3件

1,367万

3LDK

14件

953万

4LDK

9件

901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,367万	1,234万	1,433万
3LDK	14件	953万	530万	1,494万
4LDK	9件	901万	680万	1,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.8万円で、1-3階（11.4万円）と比べて0.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

11.4万/㎡

14件

4-7階

11.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2483-1
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	68.00m² ～ 79.71m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

潟元駅

琴電志度線

徒歩22分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス屋島第４	1995	27戸	9.3万	730万
屋島第一団地１号棟	1976	-	1.9万	120万
屋島第一団地２号棟	1976	30戸	-	-
屋島第一団地	1976	30戸	1.9万	120万
サーパス屋島第３	1997	32戸	7.7万	590万
屋島第一団地３号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地４号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地５号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地６号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地７号棟	1976	-	-	-
アルファステイツ屋島III	1995	38戸	11.8万	1,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	12.3万	-	11.4万	9.9万	-	13.5万	11.6万	10.0万
3LDK	13.5万	14.4万	10.9万	8.1万	7.6万	-	-	-
2SLDK	13.9万	-	13.9万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	75㎡〜	850万	10.76万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	75㎡〜	730万	9.25万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	75㎡〜	880万	11.57万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.2万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.89万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.56万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	75㎡〜	880万	11.29万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	680万	8.61万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.56万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.56万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	890万	11.43万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	13.03万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	12.12万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.7万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	11.26万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,080万	13.87万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	698万	10.22万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	790万	11.57万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	8.66万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.4万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.12万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.81万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,080万	13.87万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	75㎡〜	970万	12.29万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,080万	13.87万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。

3LDK

72,000円

70,000〜73,000円

4LDK

85,000円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,218円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,068円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,068円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,068円/㎡
2017年10月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,068円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2016年10月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	998円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	998円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	75,000円	950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。