ダイアパレス屋島第２
香川県高松市屋島西町2444-9 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2023年は10万/㎡へ、8年間で9.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.7〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 62.68㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均826万円です。2LDKが最も高く平均853万円、3LDKは平均826万円です。
2LDK
853万
3件
3LDK
826万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 853万 | 664万 | 1,097万 |
| 3LDK | 14件 | 826万 | 609万 | 1,072万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2444-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.68m² ～ 74.87m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
潟元駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス屋島第２ | 1994 | 27戸 | 10.0万 | 700万 |
| ファミール屋島西町 | 1997 | 30戸 | 9.2万 | 780万 |
| アルファステイツ屋島西町 | 2004 | 48戸 | 16.1万 | 1,680万 |
| RENOWA-YASHIMA | 1984 | 15戸 | 21.3万 | 1,300万 |
| ダイアパレス屋島五番館 | 2001 | 65戸 | 14.3万 | 1,100万 |
| ダイアパレス屋島 | 1986 | 65戸 | 5.7万 | 350万 |
| サーパス屋島 | 1992 | 39戸 | 9.0万 | 630万 |
| アルファステイツ屋島III | 1995 | 38戸 | 11.8万 | 1,000万 |
| 屋島第一団地 | 1976 | 30戸 | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地１号棟 | 1976 | - | 1.9万 | 120万 |
| 屋島第一団地２号棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.8万 | 10.4万 | - | 12.3万 | 10.6万 | 9.6万 | 10.0万 | 10.0万 |
| 2LDK | - | - | 15.3万 | 12.8万 | - | - | 10.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 12.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 795万 | 10.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。