アルファステイツ屋島西町
香川県高松市屋島西町2453-30 | 築22年 | 48戸
最新データ
2023年4月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（11.5万円）を39.2%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より25.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2016年の17.9万/㎡から2023年は16.1万/㎡へ、7年間で10.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均1,549万円です。3SLDKが最も高く平均2,181万円、２ＬＤＫは平均1,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
4件 |
1,303万 |
430万 |
2,520万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
1,549万 |
495万 |
2,598万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,646万 |
1,608万 |
1,684万 |
| ４ＬＤＫ |
5件 |
1,749万 |
1,219万 |
2,412万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,181万 |
1,462万 |
2,587万 |
| 4LDK |
3件 |
2,116万 |
1,480万 |
2,494万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島西町2453-30 |
|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 97.82m² ～ 104.52m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|
| 3SLDK |
18.3万 |
- |
16.1万 |
| 4LDK |
17.6万 |
15.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,680万 |
16.08万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.14万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
17.99万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
1,790万 |
17.13万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
17.99万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
2LDK |
100㎡〜 |
1,850万 |
17.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
1,950万 |
18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額114,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
100,000円 |
957円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
90,000円 |
861円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,124円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
90,000円 |
861円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
130,000円 |
1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。