本町の土地相場
香川県坂出市本町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市本町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
257,691円/坪
推定総額
1,417万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,571円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,251
取引実績
17件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪15万円から2023年は坪18万円へ、10年間で+19.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
330円
18坪〜（60㎡〜）
18.2/坪
2022年第3四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
520円
30坪〜（100㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2020年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2020年第1四半期
6,200円
454坪〜（1500㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
本町は坂出市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の笠指町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）