本町の一戸建て相場
香川県坂出市本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,523万円
うち土地分
1,074万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲258.9%
平均価格
791
取引実績
14件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
3万
'09'12'14'15'17'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
195㎡〜
3.8
2025年第3四半期
480円
165㎡〜
2.9
2023年第4四半期
80円
85㎡〜
0.9
2020年第2四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2019年第2四半期
350円
155㎡〜
2.3
2019年第1四半期
820円
280㎡〜
2.9
2017年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2015年第4四半期
2,600円
520㎡〜
5.0
2015年第1四半期
320円
110㎡〜
2.9
2014年第3四半期
220円
65㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
本町は坂出市内16地区中14位（上位13%）。
単価4.0。
1つ上の江尻町とは34%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）