川津町の一戸建て相場
香川県坂出市川津町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川津町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,427万円
うち土地分
978万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,423。木造（1,280）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,672
取引実績
39件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
350㎡〜
2.3
2024年第4四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2024年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第2四半期
3,200円
850㎡〜
3.8
2024年第1四半期
290円
230㎡〜
1.3
2023年第3四半期
1,800円
740㎡〜
2.4
2023年第3四半期
860円
220㎡〜
3.9
2023年第2四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2022年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
2022年第1四半期
1,300円
630㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
川津町は坂出市内16地区中7位（上位56%）。
単価6.1。
1つ上の加茂町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）