八幡町の一戸建て相場
香川県坂出市八幡町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,427万円
うち土地分
978万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,797
取引実績
18件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
1万
'09'11'13'15'16'17'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
150㎡〜
1.0
2023年第2四半期
4,800円
850㎡〜
5.6
2023年第2四半期
390円
130㎡〜
3.0
2021年第4四半期
770円
200㎡〜
3.9
2021年第3四半期
3,200円
1800㎡〜
1.8
2021年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2020年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2019年第2四半期
780円
240㎡〜
3.3
2017年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2017年第3四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
八幡町は坂出市内16地区中11位（上位31%）。
単価5.8。
1つ上の林田町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）