八幡町の土地相場
香川県坂出市八幡町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市八幡町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約20件、前年比-83.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,092円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
5件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
8万/坪
北東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
12.8/坪
3.9/㎡
前年比 ▼83.9%
平均価格
769
取引実績
20件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪2万円へ、17年間で87.7%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第4四半期
520円
41坪〜（135㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第1四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2020年第3四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2015年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
八幡町は坂出市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価12.8/坪。
1つ上の池園町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
八幡町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。