中央町の土地相場
香川県坂出市中央町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大154%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,295円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
5件
7万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて218%の差があります。
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
8万/坪
南
7件
7万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,170
取引実績
20件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2021年は坪9万円へ、13年間で54.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2017年第3四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2016年第4四半期
740円
45坪〜（150㎡〜）
16.3/坪
2016年第3四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2016年第1四半期
460円
38坪〜（125㎡〜）
12.2/坪
2016年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2015年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2013年第1四半期
140円
45坪〜（150㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
中央町は坂出市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の谷町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）