元町の土地相場
香川県坂出市元町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市元町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元町の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
443,750円/坪
推定総額
2,884万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,747円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて204%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.8/㎡
平均価格
1,591
取引実績
19件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万
200820112014201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2020年は坪50万円へ、12年間で+78.5%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2018年第1四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2017年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2016年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第1四半期
4,000円
263坪〜（870㎡〜）
15.2/坪
2014年第1四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2014年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
元町は坂出市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価22.3/坪。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）