文京町の土地相場
香川県坂出市文京町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県坂出市文京町の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文京町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
238,242円/坪
推定総額
1,191万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が37,216円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
913
取引実績
18件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪12万円へ、15年間で43.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2021年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2018年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2016年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
文京町は坂出市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の寿町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
文京町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市文京町１丁目３７５３番１１ | 6.0/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 坂出 250m |
| 坂出市文京町１丁目３５７４番１１ | 5.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 坂出 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）