西大浜南の土地相場
香川県坂出市西大浜南 | 16件の成約データ
香川県坂出市西大浜南の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.4%。
推定相場
西大浜南の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
217,370円/坪
推定総額
1,522万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,028
取引実績
16件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
201020162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、15年間で31.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2023年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2020年第2四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2019年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
西大浜南は坂出市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の青葉町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
西大浜南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市西大浜南１丁目１４番２０ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 坂出 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）