青葉町の土地相場
香川県坂出市青葉町 | 13件の成約データ
香川県坂出市青葉町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
青葉町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
195,022円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,739
取引実績
13件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20092014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2024年は坪14万円へ、15年間で46.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
154坪〜（510㎡〜）
14.3/坪
2023年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
7,500円
544坪〜（1800㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2017年第4四半期
860円
50坪〜（165㎡〜）
17.2/坪
2017年第3四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2017年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2016年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2014年第2四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
青葉町は坂出市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
青葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市青葉町１１５６番７ | 4.9/㎡ | -0.6% | 住宅 | 坂出 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）