池園町の土地相場
香川県坂出市池園町 | 21件の成約データ
香川県坂出市池園町の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池園町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
194,379円/坪
推定総額
1,652万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,330
取引実績
21件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820102013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪15万円へ、14年間で22.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2019年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2019年第3四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2017年第3四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2017年第1四半期
1,600円
260坪〜（860㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
池園町は坂出市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の久米町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）