元町の一戸建て相場
香川県坂出市元町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,405万円
うち土地分
2,956万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,133。鉄骨造（594）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.0
平均価格
2,204
取引実績
24件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
6万
1万
'08'11'13'14'16'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
14
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
680円
540㎡〜
1.3
2022年第3四半期
500円
250㎡〜
2.0
2020年第2四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2019年第1四半期
450円
130㎡〜
3.5
2018年第4四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2018年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
2018年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2017年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2017年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2017年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
元町は坂出市内16地区中1位（上位94%）。
単価13.0。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）