江尻町の一戸建て相場
香川県坂出市江尻町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
江尻町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,305万円
うち土地分
856万円
うち建物分
449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,948。木造（1,025）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲75.3%
平均価格
1,479
取引実績
35件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2025年第1四半期
800円
195㎡〜
4.1
2024年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2024年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第2四半期
600円
165㎡〜
3.6
2024年第1四半期
890円
170㎡〜
5.2
2023年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2023年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2023年第2四半期
2,000円
1600㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の一戸建てマップ
坂出市内のエリアランキング
江尻町は坂出市内16地区中13位（上位19%）。
単価5.4。
1つ上の福江町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
江尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 2700m |
| 坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９ | 1.3/㎡ | -0.8% | 工場 | 坂出 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）