江尻町の土地相場
香川県坂出市江尻町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,049円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて68%の差があります。
不整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
長方形
11件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
672
取引実績
40件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
340円
59坪〜（195㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2023年第3四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
330円
59坪〜（195㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
190円
41坪〜（135㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂出市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-156人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,267 | - |
| 2016 | 54,222 | - |
| 2018 | 53,249 | -62 |
| 2020 | 52,142 | -155 |
| 2022 | 50,931 | -111 |
| 2023 | 50,349 | -224 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-30.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂出市の土地マップ
坂出市内のエリアランキング
江尻町は坂出市内28地区中23位（上位18%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の川津町とは4%の差。
江尻町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂出市江尻町字江尻新開１９１番２１０ | 3.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 2700m |
| 坂出市江尻町字江尻新開４８３番１９ | 1.3/㎡ | -0.8% | 工場 | 坂出 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）